Kjøpe bolig i Spania – steg for steg
Et boligkjøp i Spania er ikke vanskelig, men det er noen viktige forskjeller fra Norge. Denne guiden tar deg gjennom hele prosessen, fra budsjett til nøkler.
1. Budsjett og finansiering
Regn med ca. 12–14 % i tilleggsutgifter (overføringsskatt, advokat, notar, registrering). Spansk bank kan låne ikke-residenter ca. 60–70 % av kjøpesum. Vi setter deg i kontakt med banker som forstår nordiske kunder.
2. NIE og bankkonto
Du trenger NIE for å signere skjøte og vanligvis spansk bankkonto for betalingene. Costavia ordner begge deler.
3. Befaring og bud
Du besøker boliger sammen med oss eller via videovisning. Når du har funnet riktig bolig signerer du reservasjonsavtale (typisk €3 000–€6 000) som tar boligen av markedet.
4. Forhåndskontrakt (arras)
Innen 2–4 uker signeres arras-kontrakt og du betaler typisk 10 % av kjøpesummen. Dersom du trekker deg uten gyldig grunn mister du depositumet; trekker selger seg må han tilbakebetale dobbelt.
5. Notar og skjøte
På avtalt dato møtes alle parter hos notar. Sluttbeløpet betales, skjøtet (escritura) signeres og du får nøklene. Advokaten registrerer skjøtet i eiendomsregisteret.
6. Etter kjøpet
Strøm, vann, comunidad, IBI og fast eiendom skattes om i ditt navn. Vi hjelper med alt det praktiske – og kan gjerne fortsette som forvalter når du reiser hjem.